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美国房地产市场国际买家数量正逐渐下降

日期:2018-07-28 人气:510

国际买家购买美国住房的数量出现了有史以来的最大降幅,这种趋势对美国本土购房者来说是一种好的征兆。此前,美国本土购房者在购买高档社区房产时很难与国外的富有买家竞争。

美国全国地产经纪商协会(NationalAssociation of Realtors)周四公布的一项调查显示,截至今年3月的财年,国际买家的购房总额为1,210亿美元,低于上年同期的1,530亿美元。NAR说,21%的降幅是有记录以来最大的。

外国卖家投资意向的下降帮助了本土富有的买家在曼哈顿、西雅图、旧金山、迈阿密、奥兰治县、加利福尼亚州的房地产市场更有利的进行地产收购。虽然国际买家只占据了整个美国房地产市场的一小部分,他们却都集中在高端市场,且更有可能支付现金和开出高于要价的价格。因此,这也就要求本土购房者支付更高的首付,并支付更高的价格。

有经济学家此前指出,购买量的大幅下降反映了房价的上涨、美元的走强以及美国和世界其他地区之间日益紧张的政治关系。

“(关于)贸易战的讨论,或者仅仅是针对外国人的言辞,可能会抑制人们购买美国房产的热情,”NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。

对许多卖家来说,这种回调带来了额外的挑战。卖家通常欢迎外国投资者的兴趣和他们带来的全现金交易。房地产市场已经在放缓,尤其是对高端公寓的开发商而言,其中一些开发商大力向外国投资者推销自己的公寓。

“这可能是我职业生涯中第一次看到更多的中国卖家,而不是买家,”纽约Engel & Volkers经纪公司的经纪自营商John Chang说。

Chang称,他的客户近年来目睹了房价的大幅上涨,并认为现在是他们“套现”的机会。他在上周访问中国时说,他意识到中国对美国的新闻报道吓到了潜在买家。他在谈到负面报道时表示:“这是令人震惊的,”包括社论说,现在不是投资美国的安全时机,文章还记录了由破产的中国投资者投资的房地产开发项目。

虽然中国买家在美国的房地产购买量较上年减少了4%,至304亿美元,然而,中国买家仍是美国房地产的最大客户。第二大买家加拿大人的购买量下降了45%,降至105亿美元。

在过去六个月中,受房价上涨、长期的低库存和抵押贷款利率上升的打击,有五个月成屋销售量同比下降,从而加剧了市场的困境。

“销售量下降的部分原因是外国买家的逐渐减少,”NAR的云先生说。

在过去的一年里,外国人继续购买比大多数本地人更昂贵的房产,但他们也暂缓了他们的消费习惯。外国人购买的住宅物业价格中值为292,400美元,较上年同期的逾302,300美元有所下降。当地现房买家的平均支出减少了约5万美元。中国买家继续购买着最昂贵的房产,中间价为439,100美元。

近40%的中国买家是在加州购买房地产。加州拥有庞大的亚洲社区、良好的空气质量和强大的大学。但中国买家近来一直无法从中国大陆转移资金,同时他们也担心与美国的紧张关系日益加剧根据代理。

道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)驻纽约的经纪人克里·林恩(Kerry Lynn)说,她过去一半以上的生意都是与中国买家打交道,但她已经有六个月没去过中国了。她已经转向寻找本地客户,帮助中国客户出售他们已经拥有的房产。

林恩说,目前主要的障碍来自于中国政府的收紧限制,其只允许公民从中国取出5万美元,并要求银行报告这些钱的用途。学费是可以接受的用途之一,但房地产交易并不被接受。

“我有个客户是2014年买的,他们大约八个月前来过这里,他们想再买一套公寓。他们找到了他们喜欢的东西,但他们做不到。他们很紧张,”她说。

加拿大买家主要在佛罗里达州和亚利桑那州购买度假和退休房产,最近几年他们加大了购买力度,但在过去一年中却有所减少。据许多房产经纪人说,美元走强以及美国和加拿大在贸易谈判上的紧张关系导致了房地产交易的回落。

佛罗里达州的一位经纪人布伦特·雷斯伍德(Brent Leathwood)说,加拿大的专业投资者正在采取观望态度。

这种政治上的不确定性“破坏了投资者信心十足地做出长期投资决策的能力,我们看到这种不确定性背后隐藏着丑陋的一面,”雷斯伍德说。


美国房地产市场国际买家数量正逐渐下降
国际买家购买美国住房的数量出现了有史以来的最大降幅,这种趋势对美国本土购房者来说是一种好的征兆。此前,美国本土购房者在购买高档社区房产时很难与国外的富有买家竞争。美国全国地产经纪商协会(NationalAssociation of Realtors)周四公布的一项调查显示,截至今年3月的财年,国际买家的购房总额为1,210亿美元,低于上年同期的1,530亿美元。NAR说,21%的降幅是有记录以来最
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